Ihre Hypothekenzahlung verstehen: Kapital gegen Zinsen
Was macht eine Hypothekenzahlung aus?
Eine typische Hypothekenzahlung umfasst: Kapital (Darlehensbetrag), Zinsen (Kreditkosten), Grundsteuern und Versicherungen. Dies wird oft als PITI bezeichnet.
Kapital gegen Zinsen im Laufe der Zeit
In den ersten Jahren geht der größte Teil Ihrer Zahlung an Zinsen. Im Jahr 15-20 einer 30-jährigen Hypothek übersteigen die Tilgungszahlungen die Zinsen. Ein Tilgungsplan zeigt diese Aufteilung Monat für Monat.
Wie man das Gesamtzins reduziert
1. Machen Sie zusätzliche Hauptzahlungen. 2. Wählen Sie eine Laufzeit von 15 Jahren anstelle von 30 Jahren. 3. Refinanzierung zu einem niedrigeren Zinssatz. 4. Leisten Sie zweiwöchentliche Zahlungen (26 halbe Zahlungen = 13 volle Zahlungen pro Jahr).
Verwenden des Hypothekenrechners
Geben Sie Ihren Kreditbetrag, Zinssatz und Laufzeit. Der Rechner zeigt Ihre monatliche Zahlung, die gezahlten Gesamtzinsen und den vollständigen Tilgungsplan an. Experimentieren Sie mit verschiedenen Szenarien.
Fester vs einstellbarer Zinssatz
Festhypotheken haben für die gesamte Laufzeit den gleichen Zinssatz. Variabel verzinsliche Hypotheken (ARMs) beginnen mit einem niedrigeren Zinssatz, der sich im Laufe der Zeit ändert. Behoben ist sicherer; ARM kann Geld sparen, wenn die Zinsen sinken.