Comprendre Votre Versement Hypothécaire: Capital vs Intérêts
Qu'Est-Ce Qui Constitue un Versement Hypothécaire?
Un paiement hypothécaire typique comprend: le capital (montant du prêt), les intérêts (coût d'emprunt), les impôts fonciers et l'assurance. Ceci est souvent appelé PITI.
Capital vs Intérêts Au Fil du Temps
Au cours des premières années, la majeure partie de votre paiement est consacrée aux intérêts. Entre la 15e et la 20e année d'une hypothèque de 30 ans, les paiements de capital dépassent les intérêts. Un tableau d'amortissement montre cette répartition mois par mois.
Comment Réduire l'Intérêt Total
1. Effectuez des paiements de capital supplémentaires. 2. Choisissez une durée de 15 ans au lieu de 30. 3. Refinancer à un taux inférieur. 4. Effectuez des paiements aux deux semaines (26 demi-paiements = 13 paiements complets par an).
Utilisation de la Calculatrice Hypothécaire
Entrez le montant, le taux d'intérêt et la durée de votre prêt. La calculatrice montre votre paiement mensuel, le total des intérêts payés et le calendrier d'amortissement complet. Expérimentez avec différents scénarios.
Taux Fixe vs Taux Ajustable
Les prêts hypothécaires à taux fixe ont le même taux pour toute la durée. Les prêts hypothécaires à taux variable (ARM) commencent avec un taux inférieur qui change avec le temps. Fixe est plus sûr; ARM peut économiser de l'argent si les taux baissent.