了解你的房贷：本金与利息
房贷由什么组成？
典型的房贷包括：本金（贷款金额）、利息（借款成本）、房产税和保险。这通常被称为PITI。
本金与利息的时间分布
在还款初期，大部分付款用于支付利息。到30年期房贷的第15-20年，本金支付超过利息。分期还款计划逐月显示这一分配。
如何减少总利息
1. 额外支付本金 2. 选择15年期而非30年期 3. 再融资获得更低利率 4. 双周还款（26次半付 = 每年13次全付）。
使用房贷计算器
输入贷款金额、利率和期限。计算器显示月供、总利息和完整分期还款计划。可以试验不同方案。
固定利率 vs 浮动利率
固定利率房贷在整个期限内利率不变。浮动利率房贷（ARM）开始时利率较低但会随时间变化。固定利率更安全；如果利率下降，ARM可以省钱。