Comprender el Pago de su Hipoteca: Capital versus Intereses
¿Qué Constituye un Pago Hipotecario?
Un pago hipotecario típico incluye: Capital (monto del préstamo), Intereses( costo del préstamo), Impuestos a la propiedad y Seguro. Esto a menudo se llama PITI.
Principal versus Interés A Lo Largo del Tiempo
En los primeros años, la mayor parte de su pago se destina a intereses. Entre los años 15 y 20 de una hipoteca a 30 años, los pagos del capital superan los intereses. Un calendario de amortización muestra este desglose mes a mes.
Cómo Reducir el Interés Total
1. Haga pagos adicionales del capital. 2. Elija un plazo de 15 años en lugar de 30. 3. Refinanciar a una tasa más baja. 4. Realice pagos quincenales (26 pagos a medias = 13 pagos completos por año).
Usando la Calculadora de Hipotecas
Ingrese el monto de su préstamo, la tasa de interés y el plazo. La calculadora muestra su pago mensual, el interés total pagado y el calendario completo de amortización. Experimenta con diferentes escenarios.
Tarifa Fija versus Ajustable
Las hipotecas de tasa fija tienen la misma tasa durante todo el plazo. Las hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) comienzan con una tasa más baja que cambia con el tiempo. Fixed es más seguro; ARM puede ahorrar dinero si las tasas bajan.